Vente en viager - Maison T3 et dépendances

Vente en viager occupé par un Homme de 78 ans - Opportunité rare - Investissez dans cette maison situé dans un village calme et à 10 mn de Lannemezan et de l'autoroute A64. ANALYSE FINANCIÈRE : Montant du bouquet : 33.000€ (honoraires d'agence inclus) Montant de la rente : 171€/ mois Le bouquet et la rente correspondent à une valeur d’occupation de 53.340€ calculée en fonction de l’espérance de vie du vendeur. La valeur vénale de ce bien est estimée à 94.500€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote de 44% environ. Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien). En cas de libération anticipée du bien par le vendeur (avant son décès), il percevra une indemnité correspondant à une majoration de rente de 120€. A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer. La répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux sera faite selon la répartition prévue dans le cadre d’une location immobilière. NOTRE AVIS : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de l’ordre de 41.160€, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de prix de 44% du prix d’achat, sans aucun souci de gestion locative. DESCRIPTIF DU BIEN : Située dans un environnement calme et verdoyant, cette petite ferme de plain-pied et ses dépendances, vendue en viager occupé offre une opportunité rare d'investissement pour une future résidence principale, une résidence secondaire ou la création de gites. L'emplacement est idéal, au coeur d'un petit village dans un environnement préservé et à 10 mn de l'autoroute A64. L'agencement : De plain-pied, la maison de 77 m² environ comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bain et des dépendances à aménager avec un fort potentiel. Le plus : Les dépendances permettraient de créer un ou plusieurs gites pour un revenu locatif complémentaire. Classe énergétique F : Menuiseries en simple vitrage bois, des améliorations sont à prévoir. PRINCIPES DU VIAGER : Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire). Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation). Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable ! Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses. Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile. En résumé : pourquoi investir en viager ? 1. Un investissement sur un actif tangible : l’immobilier 2. La certitude de payer le bon prix : marché connu 3. Un cadre fiscal très favorable : pas de fiscalisation sur la réduction du prix. 4. Une acquisition à prix réduit : décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 20 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités. 5. Sans crédit bancaire ni intérêts : investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers. 6. Un placement immobilier à long terme : bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement. 7. Des frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies. 8. Aucune contrainte locative : pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence. 9. Un acte solidaire et humain : en investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie. Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité. Plus d’informations sur ce bien ou sur l’investissement en viager, contactez-nous au 06 10 88 16 71.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques