Appartement

Viager sans rente (ou vente au comptant) d'un appartement T3 avec garage situé en centre ville de Pau (proche place Verdun), et occupé par un Homme de 88 ans.
Investissez dans cet appartement idéalement situé en plein cœur de Pau, bénéficiant d'un environnement calme à proximité de toutes les commodités.

ANALYSE FINANCIÈRE:

Appartement occupé par un Homme de 88 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel, lui interdisant de louer le bien en cas de départ anticipé de son logement.

Montant du bouquet : 71.250€ (honoraires d'agence inclus)
Montant de la rente : 0€/ mois
Le bouquet correspond à une valeur d’occupation de 71.250€ calculée en fonction de l’espérance de vie du vendeur.
La valeur vénale de ce bien est estimée à 101.250€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote de 30% environ.
Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).

Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente).

DESCRIPTIF DU BIEN :
Situé en plein cœur du quartier prisé de Place de Verdun, à l’abri de l’agitation urbaine, cet appartement T3 en viager occupé offre une opportunité rare d’investissement, dans une copropriété à taille humaine, nichée au fond d’une petite rue tranquille, sans aucun vis-à-vis.

L’emplacement idéal : à deux pas de toutes les commodités, dans un secteur recherché, tout en profitant du calme d’un environnement préservé.

L’agencement : situé en rez-de-chaussée légèrement surélevé, ce T3 se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau. L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement — idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant révéler tout son potentiel.

Les plus : un grand garage privé de 19 m² complète le bien, ainsi qu’un accès à un parking résidentiel au sein de la copropriété. De quoi se stationner facilement en centre-ville, un véritable luxe !

Classe énergétique E – menuiseries en simple vitrage bois, appartement entretenu mais resté dans son jus depuis plusieurs années.


PRINCIPE DU VIAGER :
Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH.
Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation).
Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !

Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.
Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.

Plus d’informations sur ce bien ou sur le viager, contactez Emma VERGNES au 06.40.41.08.28 ou l'agence LOG'ICI IMMOBILIER au 05.59.21.22.00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 278,00€ et 1 728,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)