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Entre 2008 et 2018, le Béarn a gagné des habitants. Mais toutes les intercommunalités ne voient pas leur population grandir de la même façon. Certaines en perdent aussi.

PAU ET L’OSSAU PERDENT DES HABITANTS
Sur les huit intercos, seules deux ont une évolution démographique négative. Pau Béarn Pyrénées d’abord qui sur 10 ans perd 342 habitants chaque année. En 2018, l’agglo paloise comptait 161 871 habitants soit –0,21 % par rapport à 2008. Le second territoire concerné par une baisse, c’est la vallée d’Ossau qui a perdu 47 habitants par an sur cette période. Pour arriver à 9 675 habitants en 2018 (-0,48 % par rapport à 2008).

LE NORD ET L’EST DU BÉARN TRÈS ATTRACTIFS
A l’inverse, certains secteurs tirent leur épingle du jeu. Avec en tête les Luys-en-Béarn qui gagnent 277 habitants par an sur 10 ans, soit +1,03 % entre 2008 et 2018 où l’on compte 28 481 habitants. Suit la CC Nord Est Béarn et ses 34 273 habitants (+0,77 %) et un solde positif de 255 habitants supplémentaires par an. Puis le Pays de Nay avec 201 habitants de plus par an et +0,73 % entre 2008 et 2018 (28 715 habitants).

LES COMMUNES LES PLUS DYNAMIQUES SUR CES 10 ANS
Dans chaque intercommunalité, il y a, pourrait-on dire, des locomotives démographiques. Du moins, des localités qui, entre 2008 et 2018, ont vu leur population grandir. Des bourgs ou villages qui d’ailleurs, pour la plupart, font rarement les gros titres de l’actualité. Et, apparemment, ils ne s’en portent pas plus mal. En ramenant les données à des pourcentages, c’est ainsi Arnos (Lacq-Orthez) qui arrive en tête avec une hausse de 6,26 % de ses habitants. Sur le podium en Béarn, on retrouve ensuite Limendous (Nord Est Béarn) avec +5,46 % puis Mouhous (Luys-en-Béarn) avec +5 %. L’Audap a cependant établi pour chacun des territoires un top 5 des communes ayant connu la meilleure évolution de population sur ces 10 ans.
Pour Pau Béarn Pyrénées, il s’agit d’Idron (2,63 %), Artigueloutan (2,32 %), Aressy (2,25 %), Sendets (2 %) et Bougarber (1,81 %) ; pour Nord-Est Béarn, Limendous (5,46 %), Eslourenties-Daban (4,75 %), Gomer (3,66 %), Arrien (3,54 %) et Escoubès (3,13 %) ; pour le Pays de Nay enfin, Bourdettes (3,92 %), Haut-de-Bosdarros (2,70 %), Baliros (2,69 %), Narcastet (2,64 %) et Bordes (2,09 %).

Source : République des Pyrénées – Mars 2021

Bruno Le Maire vient d'annoncer que les conditions d'octroi des crédits immobiliers sont assouplies. En effet, les taux et la durée d'endettement maximum sont allongés.
(BFM Immo) - Le Haut Conseil de stabilité financière, qui associe entre autres le ministère de l'Économie et la Banque de France, a décidé jeudi d'assouplir les règles limitant l'octroi de crédits immobiliers, mais en rendant leur suivi obligatoire pour les banques, a annoncé le ministre de l'Économie Bruno Le Maire.
La durée maximum d'endettement va passer de 25 à 27 ans, le taux maximum d'endettement sera porté à 35% contre 33% précédemment, et le volume de dérogation à ces règles passera de 15% à 20% de l'ensemble des crédits octroyés, a détaillé le ministre auprès de journalistes.
Limiter le surendettement des ménages
Ces limites avaient été fixées il y a un an, avec pour objectif de limiter le surendettement des ménages. Cela marquait un tournant pour les autorités financières, qui affichaient jusqu'alors leur sérénité face à un marché français du logement en plein essor. L'assouplissement vise en particulier à aider les primo-accédant.
Selon le ministre, les règles ont fait preuve de leur efficacité, la part des crédits aboutissant à un taux d'endettement supérieur à 33% ayant diminué de 7 points de pourcentage, et celle des crédits dont la maturité était supérieur à 25 ans de 4 points.
Relevant cependant que "certaines banques n'ont pas respecté suffisamment les règles", qui étaient jusqu'à présent des recommandations, Bruno Le Maire a annoncé qu'il allait "dans les semaines qui viennent", avec la Banque de France et le superviseur de la finance ACPR, définir "les modalités juridiques pour rendre ces dispositions contraignantes". La part des crédits en dehors des clous n'a pas été révélée.
Mercredi soir, le gouverneur de la Banque de France François Villeroy de Galhau avait déjà ouvert la porte à un assouplissement, dans un entretien à Alternatives économiques. "Je suis prêt à proposer un ajustement limité, raisonnable, de certains critères, mais à la condition qu'on garde clairement et fermement le cap: celui d'arrêter une dérive continue des conditions d'octroi, qui exposerait les ménages au risque de surendettement", avait-il déclaré.

C’est la grande surprise du dernier palmarès immobilier de l’hebdomadaire « Le Point » du 11 juin, réalisé avec France Attractive. En cette mi-2020 où l’on voit la France sortir progressivement d’une crise sanitaire sans précédent, Pau crée la surprise en se classant deuxième ville moyenne la mieux placée en France pour télétravailler.

Un classement inédit dominé par La Rochelle qui a consisté à départager 23 agglomérations de 250 000 habitants et 47 villes moyennes de 80 000 habitants. Mais pour les observateurs locaux, notamment les professionnels de l’immobilier, ce n’est pas une surprise.

Couverture 4G et très haut débit. Nombre de logements de 4 ou 5 pièces (et plus). Nombre de travailleurs indépendants inscrits, d’autoentrepreneurs dans les professions intellectuelles. Qualité et densité des espaces verts… Les critères épluchés et retenus par France Attractive sont taillés sur mesure pour Pau, conçue dès l’origine comme une ville-jardin. Le podium consacre d’une manière générale la qualité de vie en Nouvelle-Aquitaine, avec Angoulême sur la troisième marche.

De mieux en mieux connectée, via le très haut débit (THD), propice au développement des usages numériques (lire par ailleurs), bien irriguée par le fer, la route, l’aéroport Pau-Pyrénées, avec plusieurs rotations quotidiennes vers Paris ou Lyon en temps normal, l’agglomération paloise pourrait être l’une des grandes gagnantes du « monde de demain ». Et même le Béarn dans son ensemble. La revanche d’un pays à taille humaine et où l’art de vivre a toujours su se renouveler sans galvauder ses traditions.

CE SUCCÈS DE PAU AUPRÈS DES INVESTISSEURS IMMOBILIERS ET DES PARTICULIERS, C’EST D’ABORD L’EFFET D’UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL. « RARES SONT LES RÉGIONS OÙ L’ON PEUT, AU CHOIX, CHAUSSER LES SKIS OU ENFOURCHER SA PLANCHE DE SURF EN UNE HEURE CHRONO », RECONNAÎT D’AILLEURS BERTRAND HARRY, DIRECTEUR GÉNÉRAL DE PG IMMO. « MAIS IL Y A AUSSI UN EFFET PRIX TRÈS ATTRACTIF, EN BÉARN. AVEC UN MARCHÉ IMMOBILIER QUI SE RETROUVE DU COUP AVEC UNE DEMANDE SUPÉRIEURE À L’OFFRE. LES PRIX AUGMENTENT DE CE FAIT ET LE DÉLAI S’EST RACCOURCI ENTRE L’ENTRÉE D’UN MANDAT ET LA RÉALISATION DE LA VENTE. »

Des actifs, des retraités. Tel est le profil principal des acheteurs en Béarn. « On a entre 10 et 15 % de primo-accédants », précise Bertrand Harry. Plus de 65 % des transactions concernent l’acquisition d’une résidence principale. 15 à 20 % environ des autres acheteurs sont des investisseurs. » Les prix des transactions assez abordables, ainsi que les taux d’intérêt attractifs favorisent, ici plus qu’ailleurs, les acheteurs aux budgets modestes. Ce qui permet notamment d’amortir les accidents de la vie comme les divorces et séparations, mais aussi les bonnes nouvelles, mariages, naissances…

« Les banques ont également facilité les prêts de longue durée et les financements pour les retraités », ajoute Bertrand Harry. « Mais la nouvelle tendance de fond, depuis déjà deux à trois ans, ce sont les familles, les couples qui viennent rechercher à Pau une nouvelle vie. Où l’un des deux conjoints est en télétravail. Avec une priorité : habiter une maison avec jardin.

L’autre atout de l’agglomération paloise, c’est son réseau de transport public « apaisé », comme le souligne encore Emmanuelle Maujean. « Avec la constitution d’un maillage de pistes cyclables, qui viendront compléter le réseau de bus et le Fébus à haut niveau de service. Une desserte qui va contribuer à rendre le centre-ville encore plus attractif. »

Source: Extrait de "La République des Pyrénées" Juin 2020

Le confinement renforce le désir de campagne des citadins et booste le marché des maisons individuelles.

Depuis le début de la crise sanitaire, de nombreux citadins envisagent de quitter la ville pour s’offrir un environnement plus vert. Cette tendance du marché immobilier, amorcée fin 2018, s’accentue avec le confinement et le développement du télétravail .

Nathalie et Marc Dupont, artiste peintre et architecte, ne regrettent pas une seconde le choix qu’ils ont fait, en 2015, de quitter Paris pour s’installer dans la Sarthe. Un sentiment que le confinement ne fait que renforcer : « Nous avions un chouette appartement, avec un atelier, dans un coin très convivial et familial du 11e arrondissement, mais les contraintes de la ville commençaient à me peser et notre fils se sentait mal dans son collège où la pression scolaire était forte, raconte Nathalie. En surfant ensemble sur Internet, un dimanche après-midi, nous sommes tombés sur l’annonce de vente d’une grande maison, le domaine de La Richardière, qui nous a séduits instantanément. Sans nous concerter, nous avons appelé chacun de notre côté l’agence immobilière et nous avons visité les lieux le week-end suivant : malgré la pluie et la grisaille, ce jour-là, le coup de foudre a opéré. »

Cinq ans plus tard, Nathalie et Marc Dupont ont, outre leur propre domicile, aménagé quatre gîtes avec chacun leur atelier d’artiste, un jardin potager, un verger. Ils ont trouvé leur place dans cette région dont ils ignoraient tout auparavant et qui les a accueillis à bras ouverts. « Nous avons désormais trois métiers, les nôtres et celui d’hôte, qui nous donne beaucoup de satisfactions. A la campagne, tout est plus facile, poursuit Nathalie. Les relations avec les artisans, avec qui nous travaillons beaucoup, comme avec la banque ou l’office local du tourisme, par exemple, sont simples, efficaces et fiables. On a oublié la tension qui rend difficile la vie dans la capitale. Un couple est ici, en ce moment, confiné depuis un mois et jusqu’au 11 mai, et il commence à remettre en question son projet d’achat d’un appartement à Paris… »

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