Viager occupé pour cette maison de plain-pied située à proximité de Lescar
Lescar (64230)
Réf :
RJVVI370006691
Vente en viager occupé par un Homme de 77 ans et une Femme de 70 ans - Opportunité rare - Investissez dans cette maison de plain-pied située sur le secteur de Lescar.
ANALYSE FINANCIÈRE:
Montant du bouquet : 67.500€ (honoraires d'agence inclus)
Montant de la rente : 282€/ mois
Le bouquet et la rente correspondent à une valeur d’occupation de 140.600€ calculée en fonction de l’espérance de vie du vendeur.
La valeur vénale de ce bien est estimée à 237.500€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote de 41% environ.
Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).
Le droit d’occupation est limité à la durée de vie du Monsieur. Il s’éteindra donc naturellement à son décès. Vous pourrez donc, à ce moment-là, récupérer la jouissance du bien pour l’occuper ou le louer. La rente est, elle, constituée sur 2 têtes, et sera payable jusqu’au décès du dernier vivant d’entre eux.
En cas de libération anticipée du bien par le vendeur (avant son décès), il percevra une indemnité correspondant à une majoration de rente de 255€. A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer.
La répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux sera faite selon la répartition prévue dans le cadre d’une location immobilière.
Impôt foncier (hors taxe ordures ménagères) : 589€/an environ.
NOTRE AVIS :
Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de l’ordre de 100.000€, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de prix de 41% du prix d’achat, sans aucun soucis de gestion locative.
DESCRIPTIF DU BIEN:
Maison de plain-pied en excellent état, parfaitement entretenue. 75m² habitables. Lumineux séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, garage attenant de 15m². Terrain de 1800m² environ, plat, clôturé et arboré.
Environnement agréable, bel emplacement à seulement 5 minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, etc…)
PRINCIPES DU VIAGER:
Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire).
Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation).
Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !
Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.
Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.
En résumé : pourquoi investir en viager ?
- Un investissement sur un actif tangible : l’immobilier
- La certitude de payer le bon prix : marché connu
- Un cadre fiscal très favorable : pas de fiscalisation sur la réduction du prix.
- Une acquisition à prix réduit : décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 20 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités.
- Sans crédit bancaire ni intérêts : investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers.
- Un placement immobilier à long terme : bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement.
- Des frais de notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies.
- Aucune contrainte locative : pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence.
- Un acte solidaire et humain : en investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie.
Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité.
Plus d’informations sur ce bien ou sur l’investissement en viager, contactez-nous au 06.08.75.94.24
